--从中国建材北新集团新型房屋看住宅创新

　　在老百姓的心目中，建筑材料就是盖房子用的材料。建筑与建材，这对大产业链上的两兄弟，在几千年发展历史中，相辅相成、同生共荣。建筑行业随着社会进步不断发展，促使着建筑材料品种日益丰富、性能不断改良、技术不断提升，建材产业日新月异的发展，又反过来推动着建筑业不断创新与升级。

　　近几年来，随着生态文明建设的号角响起，“绿色”成为社会进步和产业发展的主旋律。建材和建筑这对兄弟产业，正是全球绿色产业链上最重要的组成部分。发展绿色建材、建造绿色建筑，已成为两个行业共同追逐的梦想。

　　在追逐梦想的过程中，建材与建筑两大产业在新型绿色之路上的携手融合，将人们对房屋最纯真的愿望逐步变为现实，这就是新型房屋。

　　所谓新型房屋，是指生产以标准化、规范化、精细化为准则，以模数协调、信息技术设备系统智能化为基础，以房屋构件规模化制造为工业化手段，以现场机械化装配施工为作业方式，采用新型环保型建材，形成效率高、质量佳、资源省（节能、节水、节材、节地）、污染少的绿色建筑制造模式。

　　较之传统砖瓦结构房屋，新型房屋具有结构安全（抗震防风）、保温隔热、可循环使用等物理性能优势，居住舒适度得到较大提升。

　　对传统建筑和188金宝搏手机 而言，新型房屋的不断创新、日益升级、迅速普及，不仅影响着两个行业的可持续发展，对全社会都是一次深入骨髓的变革。

　　新型房屋在中国的发展已有30多年历史，令行业外的人想不到的是，在新型房屋这个领域里做得如火如荼的佼佼者，是一家地地道道的建材企业——中国建材集团旗下的北新建材集团有限公司（以下简称北新集团）。多年来，北新集团推动建材与建筑产业深度融合，不断革新新型房屋技术，研发了“加能源”房屋，树立了转型升级的典范。

　　带着所有的好奇，记者走进北新集团的新型房屋，探寻他如何在创新与变革中实现蓬勃发展。

新型房屋的全球演变史

　　纵观世界房屋发展史，带给人们新生活向往的新型房屋，其实是在战火硝烟中衍生的。

　　作为新型房屋的前身，抗震节能房屋建筑体系诞生于20世纪初,并在二战后得到广泛应用，其间多用于对施工速度要求很高的军事建筑设施。

　　二战后，备受战火蹂躏的欧洲文明变成一片瓦砾，为解决当时"房屋荒"的问题，部分欧洲国家掀起了住宅工业化的高潮，一批受工业化影响极深的现代派建筑师，开始考虑以工业化的方式生产住宅。而节能抗震房屋因其工业化生产方式，建造速度快，迅速进入住宅领域。

　　上世纪70年代，节能抗震住宅技术在全球经济发达国家和地区得到深入发展并走向成熟，其中美国、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的节能抗震住宅技术发展趋势尤为强劲。

　　美国是最早采用节能抗震住宅技术建造住宅的国家之一，鉴于经济性、安全性能（抗震、防火）以及耐久性能的综合考虑，越来越多的房屋开发商转而经营节能抗震住宅，节能抗震住宅的价值得到普遍认可。1965年，节能抗震住宅在美国仅占建筑市场15%，到2000年已经上升到75%。

　　日本国土处于太平洋地区地震带中，特别重视追求住宅良好的抗震性。早在上世纪70年代，日本因城镇化建设，人口不断涌入城市，让居住成为一大难题，于是，日本建筑商转向了新型房屋的研发，并率先成为在工厂里生产住宅的国家。90年代末，日本预制装配住宅中木结构占18%，混凝土结构占11%，节能抗震钢结构占71%。

　　设计多样化、功能现代化、制造工厂化、施工装配化，新型材料与新型房屋相结合的优势和趋势，早已被有着敏锐市场触觉的中国建材集团发现。

　　在中国建材集团董事长、北新集团董事长宋志平的倡导下，北新集团成为国内最早引进国际先进技术——轻钢房屋技术的公司，并始终坚守新型房屋业务，精雕细琢，使其技术不断成熟。

新型房屋领域迈开步伐

　　上世纪七十年代末八十年代初，中国刚刚解开束缚，经济得以发展，产业百废待兴。此时，人们对建筑材料、对房屋有了更高的要求。北新集团在这个年代应运而生……

　　作为中国新型建材工业的摇篮，北新集团自1979 年建厂，就承载着中国社会主义改革开放和现代化建设的总设计师邓小平同志发展新型住宅的殷切希望。1979年8月，在北京紫竹院的一个试验工地，邓小平走进了一所使用新型建材建造的房子。在全面参观后，他用一口浓重的四川口音说道：“要把新型轻质建筑材料建造的房屋质量搞得好上加好，要实现工厂化、专业化生产，让农民住得起”。

　　当时，如何用新型建材造房子？造什么样的房子还是个新命题。就在行业专家大量翻阅查证国外相关资料，各抒己见时，北新集团已开始在新型房屋领域迈开步伐。

　　“新型轻质建筑材料建造的房屋”就是北新房屋的前身。在新型房屋的探索上，北新集团确实先人一步，但是要做到“好上加好”，还有很长的路要走，还要破解很多难题。而对于当时的188金宝搏手机 来说，国内连具体的研究实物都没有，对新型房屋的理解无疑是天马行空的想象，所以要想形成自己的新型房屋体系，必须借助外力。

　　由此，北新集团开始了新型房屋的探索……

　　1979年，建成投产年产建筑面积60万平方米的预制混凝土房屋工厂；1993年，建成门式钢架及岩棉复合板体系的钢结构房屋工厂生产线；2002年，北新集团与日本三家世界五百强企业——新日本制铁株式会社、丰田自动车株式会社及三菱商事株式会社合资重组北新房屋有限公司（简称“北新房屋”），引进薄板钢骨体系代替旧的建筑结构体系，使北新新型房屋建设迈出了实质性的一步，并在同年被原国家住建部确定为首批国家住宅产业化基地企业。由此，以日本薄板钢骨体系为技术核心的第一代轻钢房屋正式诞生。

　　2008年，在日本薄板钢骨技术体系的基础上，吸收全球最先进房屋结构技术经验，并结合我国的实际国情，北新房屋自主研发推出了具有自主知识产权的结构产品——北新第二代新型房屋。通过采用CAD与CAM的联动生产系统，实现了产品的工业化生产。房屋产品的制造过程具有标准化、精细度、可控性和品质保证等优点，在理念和结构层面上使住宅的设计、制造、安装及使用品质得到了全面提升。

　　2013年，以第二代新型房屋技术体系为依托，北新房屋重点围绕内装工业化、保温装饰一体化、节能环保全产品解决方案，突出产品应用技术、应用体系、应用效果，并基于产品的技术服务能力，致力于全面提升针对房屋产品的综合解决方案，从而打造出北新第三代生态化房屋产品。

　　北新房屋探索的脚步从未停止，经过不懈努力，在第三代新型房屋特点的基础上，研发了“加能源”5.0房屋。“加能源”5.0房屋完全摒弃高耗能材料，全部采用绿色环保、利废可循环的新型建材，将能源有效利用与网络、智能化的理念有机结合，寻求更高端人性化的设计。通过有效集成1.0地热、2.0光热、3.0光电、4.0家庭风电、5.0沼气等清洁能源，北新房屋不仅能够实现能源自给，还能够对外输出能源。同时还可以与智能家居、新风系统、污水处理、雨水收集等系统充分结合，打造出第四代“绿色生态智能”房屋。客户可以根据需要定制能源自给和智能需求方案，这也意味着通过北新第四代房屋产品将使每个家庭变为一个能源工厂的梦想成为可能。

　　如今，北新房屋发展的新阶段已经拉开序幕，对新型房屋的规划和转型也进入了新的阶段。

为了“居者有其屋”的国人梦

　　中国建材集团北新密云基地新型房屋展示区里，一栋栋二层小楼并排而立、别致精巧。

　　无论是白墙灰瓦的“中华民居”，还是美式风格的海滨别墅，亦或房车外观的单身公寓，都摒弃了传统的砌墙、打圈梁，全部采用钢骨结构，把工厂造好的构件运来现场“搭积木”，也就是行业人士常说的工厂预制、现场拼装的房子。

　　北新人告诉我们，“新”只是这些房屋的“容貌”，其折射出来的更深内涵和博大胸怀，就是为了居者有其屋的国人梦。

　　北新集团总经理陶铮告诉记者，秉承中国建材集团的“和谐”文化理念，在打造新型房屋的过程中，北新房屋从人居角度充分考虑了三大关系，即房屋与人的关系，房屋与房屋之间的关系，房屋与周围环境的关系。

房屋与人 将个性化与人性化融会贯通

　　建设新型房屋，最先考虑的一定是人与房子的关系。

　　究竟什么样的房子能够诠释人居理念？作为建材产业中的“造房子者”，北新房屋更加深谙其中奥妙，只有在材料的应用与设计上更加人性化，想住户之所想，甚至以呵护的心替住户着想，才能让人与房子在和谐相处中，共同创造与大自然和睦共处的关系。

　　以农村住房现状为例，目前中国农村住房面积约有300亿平方米，但是这些住房中90%以上都不具有抗震、保温、节能、卫生、舒适的基本居住条件。而这些基本居住条件，都可以通过新型房屋得以实现，不仅如此，随着个性化设计与人性化服务理念的逐步普及，新型房屋越发可以将人们对房屋的“梦想”，逐步变成现实。

　　以距离北京城80公里外的密云石城镇为例，这是由北新房屋在2012年建设的北京市首个新农村改造项目示范小区。

　　一排排朴素淡雅的二层民居楼蜿蜒在青山绿水中，灰白色的外墙，现代简约的乡村风格，双层独院的设计，院中新痕悬绿，淡彩穿花，鸡犬之声不绝于耳，一派农家院落的风光。

　　石城镇新建造的房屋，可谓是“细节里藏玄机”。北新房屋在建造的过程中，力图在房屋的每个细节之处，都能够达到材料与建筑最完美的融合，北新的人居理念也因此贯穿于诸多细节之中。

　　“在单栋建筑面积约197㎡的空间里，六室三厅一厨三卫一独院的设计，使得房间布置紧凑，空间利用率高，还较好地兼顾了采光与通风、动静分离、净污分离、居寝分离等细节。为了适应当地群众的生活习惯，在主人卧室的设计上还融入了传统生活元素‘吊炕’，体现了现代与传统相融合的人性化设计理念。设施方面，全房配置了地热采暖、太阳能等节能设备。”北新房屋总经理尹稷华说。

房屋与房屋 绿色小镇带来的生态文化变迁

　　随着新农村建设日益受到重视，我国很多农村地区对整体翻建村庄有了强烈的需求，但是总会因一些民用房屋或公共设施的改造或重建粗劣、材料不环保而影响整个村庄的形象。为避免这种情况的出现，北新房屋在与地方合作时，考虑以村为单位成片进行改造，更加注重整体规划与布局，注重房屋设计融入当地民居文化元素,注重与地形地势相结合，打造错落有致的整体效果。

　　2014年，北新房屋在小平故里——四川广安打造的10万平方米绿色低碳新型城镇化新农村建设示范项目一期工程全部竣工交付。为了充分把“绿色、低碳、美丽、乡愁”的理念融入该项目建设中，北新房屋在设计时，还融合了当地的风俗特色，打造了具有当地川东特色的“中华民居”风格新型房屋生态社区。小镇除住宅外，商业用房、观景台、戏台等设施一应俱全，积极传承和弘扬中华民族的建筑文化，让当地百姓“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。广安项目的成功交付标志着北新房屋无论从理念和意识上，还是材料的应用与设计上，都跨入了更新的境界，即成功实现了以新型房屋为依托，打造全方位绿色生态生活圈的理念，中国最大的新型房屋绿色小镇示范项目由此诞生。

　　陶铮告诉记者：“绿色小镇是北新房屋建设的品牌，是按照社会主义新农村的概念，建有居民区，有社区服务中心、超市、邮政、卫生所、学校、托儿所等完善的生活配套设施，从而实现农村社区化”。

　　由此，北新房屋的整体概念得到了扩展，从过去做单一的房屋发展为做绿色小镇，镇与镇连接起来变成绿色生态城，统一构建农民的居住和生活环境。

　　在助力广安市新型城镇化建设的过程中，北新房屋不仅进行新型房屋的研发、建设，更是把房屋建造的过程工业化，进而实现了“人”的城镇化。

　　北新房屋通过进行新型房屋示范推广，并以此为龙头引导广安各区县和各大园区配套发展相关零部件生产企业，把当地的农民变成工厂中的产业工人，带动当地产业发展、科技创新、节能减排、就业税收。

　　这是北新房屋引领的一项立足于改善农民居住环境、提高农民生活水平、快速推进城镇化建设步伐的重要实践，更是以此引领推进国家在住宅产业化转型升级的成功尝试。

房屋与环境 绿色环保是新型房屋的灵魂

　　当人与房屋的关系越发和谐舒适，下一步就要解决房屋与环境之间的关系。

　　据宋志平介绍，在他儿时的记忆里，农村往往是凌乱地散布在一片荒瘠土地上的毫无美观可言的土坯房，冬天烧炕取暖时，整个屋子都弥漫着烟熏火燎的气味。

　　改革开放后，砖瓦房日益取代了土坯房，虽然使农民的居住条件有了一定提高，但是也出现了更多的弊端和隐患。最大的危机是环境破坏和浪费土地资源的问题。据不完全统计，目前，我国平均每年建造砖瓦房需要烧砖8500亿块，由此带来的后果是每年要浪费耕地120万亩、耗煤5000万吨、排放二氧化碳1.25亿吨。

　　与农村传统砖瓦住房相比，北新房屋不仅要建造与周围环境高度匹配的美丽房子，更要以节能环保的绿色新型建材建造，在北新房屋与大自然之间搭建起最和谐健康的美丽桥梁。

　　新型房屋的“新”，不仅体现在新型材料的应用上，更体现在“绿色环保”的理念中。北新新型房屋充分利用太阳能等清洁可再生能源，推广加能源5.0房屋，实现房屋用电自给自足，还能够对外输出能源。与此同时，利用废水回收、雨水收集、生物净化等装置实现水资源循环利用。墙体与屋面的通风设置可实现室内空气自动循环交换，室内空气自动净化消除雾霾。这些对中国300亿平方米农房的节能改造具有划时代的意义。

　　尹稷华向记者介绍，用新型建材、新型房屋代替传统砖混民居，让中国农民也能够住上像欧美农民那样的房子，同时又能在节能环保上作出巨大贡献，达到人、房屋、环境三者和谐相处、共生共荣，这是北新房屋坚定的信念和梦想。

不仅要住得好 更要住得起

　　“不仅要住得好，更要住得起”，北新人始终不忘这句口号。

　　北新集团最早涉足新型房屋时，与日本的三菱、新日铁、丰田三家企业合作，向他们学习如何制造新型房屋，彼时的很多建筑材料都需要进口，成本较高。如今，北新房屋不仅探索出一整套新型房屋的制造方式，而且对造房所需的所有材料也已经实现了国产化，大大降低了建房的成本。

　　如果达到同等品质（即同等节能标准、抗震要求、建筑质量、装修标准等），新型房屋与传统建筑的价格基本相当。随着新型房屋市场的扩大，生产规模的提高，新型房屋的建造成本还有进一步下降的空间。而随着中国劳动力成本不断上升，国家对于生态环境保护力度的加大，加之传统建材破坏环境为之付出成本的不断提高，新型房屋与传统建筑相比，价格将更加具有优势。宋志平董事长说，30多年的坚守和积累，从担负着邓小平同志发展“农民住得起的新型住宅”嘱托建厂，一步一步走到今天，新型房屋终于可以圆满“交卷”了。

打造核心优势 进行产业融合的深度探索

　　建国以来，制造业始终是立国之本、强国之基。2014年，我国制造业产值已连续5年保持着世界第一，在光环笼罩下，许多精细化的制造技术却困扰着我国的制造行业。那么如何将基础打牢，真正实现从整体到零件全方位的世界领先就成为了全制造业要思考的问题。

　　2015年，《中国制造2025》吹响了传统制造业转型升级的号角，打造具有国际竞争力的制造业，是我国提升综合国力、建设世界强国的必经之路。

　　“中国制造2025”中“创新驱动、智能转型、强化基础、绿色发展”的要求，为老牌的制造企业树立了全新的战略定位，北新房屋也在新型房屋的道路上开始了更深层次的转型。

　　宋志平曾对制造服务业有过一番解读：“制造服务业用一句话来概括，就是把制造业和服务业融合在一起，共同经营新业态，也就是围绕制造业，怎么能够接近终端客户，如何由过去单一在制造业争取附加值，到为终端客户做更多服务来争取更多附加值，也就是做更多的增值服务”。

　　这一论断为北新房屋奠定了实现“新型房屋集成服务商”这一目标的核心路径：以“材料房屋一体化”“设计生产施工一体化”“基地协同”为基础的创新发展之路。

融合大产业链——材料房屋一体化

　　在房屋建造行业里，北新房屋在材料使用方面有着国内其他房屋公司无法比拟的优势，即充分依托中国建材集团旗下部品生产及供应系统，包括石膏板、轻钢龙骨、矿棉板、岩棉制品、门窗型材五金、涂料等在内的诸多优质建材产品，在降低新型房屋建造成本的同时，还保证了新型房屋的质量和品质。

　　更重要的是，北新房屋正通过努力，力求实现建材与建筑两大关联产业的深度融合，实现从材料到建筑100%绿色化。这是188金宝搏手机 人多年的夙愿，更是绿色建材产业发展的大势所趋。

提高服务质量——设计生产施工一体化

　　北新房屋积极抓住传统制造业转型升级的契机，努力从单一的房屋生产制造商转型升级为绿色低碳综合服务商。为了能够更好地响应客户的需求，北新房屋将传统建筑商业模式“设计、总包、分包、精装修、建材供应商、建材生产商”六个环节进行整合，对传统商业模式大胆创新，打造完整产业链，为客户提供一站式房屋专业化系统服务。这种模式不仅节约了中间环节的交易成本，节省了客户宝贵的精力与时间，而且能保证新型房屋的质量和品质。

　　北新房屋拥有先进的智能设计生产工艺与装配化施工管理，能够保证房屋建造周期可控、综合成本可控、资源能耗可控。通过设计生产施工一体化，可以把资源最佳地组合到工程建设项目上来,从而提升服务质量。

扩大发展格局——基地协同

　　作为中国第一家引进钢骨房屋生产线的企业，北新房屋目前已成为国内最大的新型房屋公司，拥有全球最先进的轻钢结构房屋技术，具有国内最大规模的生产能力，并形成了以北京为核心，覆盖东南沿海市场、西部内陆市场及东北远东市场的产业格局。这种产业格局缩小了市场覆盖半径，使本地化服务升级。北新房屋通过“基地协同”，充分整合生产力量与市场需求，集中统筹、基地协同、互补互助，致力于打造全球最具规模的新型房屋产业集群。

　　在追求个性化与差异化的当下，人们对于房子的想象和设计也越来越富有个性化色彩。作为新型房屋领域的领军企业，北新房屋非常重视个性化房屋的打造。陶铮告诉记者：“未来，北新房屋将更多地打造‘一户建’房屋，即按照客户个性化的需求定制房屋，这是新型房屋集成服务商应具备的能力”。

从“中国地”走向“全球化”

　　经过30多年的发展，北新房屋已成功完成了从单一房屋概念向生态社区、小镇的转型，目前已陆续在北京、河北、内蒙古、山东、甘肃、江苏、武汉、四川、新疆等多个地区建造了美丽的绿色小镇示范项目。

　　未来5年， 北新房屋将在国内陆续打造100个绿色小镇，进一步丰富和完善绿色小镇的品质和内涵，并将绿色小镇串联成片，打造绿色生态城。

　　谈及新型房屋未来在国内的发展，宋志平曾经说过，“任何产业的发展都要结合宏观形势，考虑清楚大方向，认清大趋势，逻辑一定要正确。新型建材、新型房屋的推广和发展是经济发展到一定阶段的产物。当年，北新集团推出新型房屋就是想改变农民的住房环境和居住条件，但当时农民没有足够的支付能力。现在国家推出的产业政策大力支持农村城镇化建设，着力解决‘三农’问题，农村经济日益发展，农民生活也变得富裕起来”。

　　按照目前全国每年竣工的10亿多平方米城乡住宅建筑面积来计算，如果其中5%采用轻钢结构住宅，则建筑面积即可达到5000万平方米。随着中国新型城镇化进程的加快及经济水平的不断提高，随着国家大力倡导低碳节能、可持续的发展方式，相信新型房屋将很快迎来发展的春天，未来的市场空间不可估量。

　　除了大力发展国内市场，北新房屋紧抓“一带一路”机遇，正积极开拓国际市场。目前北新房屋的产品和服务已覆盖到北美、东欧、中东、南亚、南美、南太平洋及非洲国家和地区，涵盖了别墅、住宅、诊所、营房、使馆、学校、军队用房等多种房屋项目。

　　其中2011年开始实施的赞比亚新型房屋项目总建筑面积60多万平方米，共4000多套，是中国乃至世界历史上轻钢结构房屋单体建造面积最大的项目。2014年6月，国家副主席李源潮访问赞比亚并参观了北新房屋在赞比亚-中国经济贸易合作区（简称经贸合作区）卢萨卡园区内建造的样板别墅。参观中，李源潮副主席对北新房屋建筑绿色环保的特点及各项优异的物理性能给予了高度评价，并表示希望能将新型房屋技术大范围地应用到广阔的海外市场，向世界推广带有中国制造标签的更多产品。

　　2015年10月19日至10月24日，国家主席习近平对英国进行国事访问，值此契机，北新房屋全球化的脚步迈向了新的台阶。作为随行的企业家代表，宋志平带回了多份合作协议——在英国开发200MW光伏地面电站项目和8000套新型房屋绿色小镇建设，同时，与英国、西班牙、科威特以及智利等国家和地区以开发建设新型房屋项目为基础的绿色小镇项目正在积极洽谈中。北新房屋迎来了由“中国地”走向“全球化”的新机遇。

　　宋志平提出，要把新型房屋打造成为继高铁之后中国向全球推广的品牌产品。北新房屋相信，借助国家建设“一带一路”的重要战略机遇，经过不懈努力，北新房屋将向全世界人民展现中国新型房屋的舒适与美丽，新型房屋会成为一张最靓丽的中国名片。